[ISO] - Phạm vi & quy trình thi công cho dự án nhà phố tại Aiir Concept

A/ HẠNG MỤC THI CÔNG TRONG XÂY DỰNG

I. PHẦN XÂY DỰNG CƠ BẢN (NHÀ THẦU CUNG CẤP VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG)

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép)

2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột

3. Đào đất hố móng: Dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

4. Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

5. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột...theo bản vẽ thiết kế.

6. Xây tường gạch 100mm, 8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.

7. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh

8. Thi công chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ...

9. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng-nếu, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy.

10. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

II - PHẦN HOÀN THIỆN (NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG)

1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, len chân tường, tường vệ sinh ốp full theo bản vẽ thiết kế.

2. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)

3. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng

4. Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.

5. Trét matít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà. Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác.

6. Vệ sinh, bàn giao công trình

B/ TIẾN ĐỘ VÀ QUY TRÌNH THI CÔNG

I - TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Tùy thuộc vào quy mô công trình và kế hoạch thi công, thời gian thi công có thể kéo dài từ 90 ngày đến 120 ngày (không tính ngày lễ, chủ nhật) cho các công trình <6 tầng hoặc tổng diện tích sàn < 800m2

II - QUY TRÌNH THI CÔNG

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công. Thời gian thi công 1-3 ngày.

1. Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại, bao che công trình

2. Kiểm tra diện tích đất, định vị tim móng, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền và giấy phép xây dựng.

3. Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện, nước.

Bước 2: Thi công phần móng. Thời gian thi công 15 ngày làm việc.

1. Định vị tim móng, đào móng, hầm cầu, thi công cofa móng, xây hầm tự hoại. Kiểm tra kích thước theo bản vẽ, nghiệm thu chất lượng.

2. Gia công sắt thép phần móng, đà kiềng. Kiểm tra nghiệm thu chất lượng

3. Thi công đổ bê tông phần móng, xây hầm tự hoại, hố ga, lắp đặt hệ thống nước thoát, nước mưa, san lấp mặt bằng móng Kiểm tra và nghiệm

Bước 3: Thi công phần khung nhà. Thời gian thi công từ 34 ngày làm việc/ sàn.

- Thi công lắp dựng cofa cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột.- Thi công xây tường bao, kiểm tra nghiệm thu và bảo dưỡng tường.

- Thi công lắp ghép cofa đà, dầm sàn, cofa cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng

- Gia công sắt đà, sàn, cầu thang, kiểm tra và nghiệm thu phụ gia, đổ bê tông sàn, bê tông bản thang, kiểm tra, nghiệm thu và bảo dưỡng bê tông

LƯU Ý THI CÔNG PHẦN THÔ

- Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra và phối hợp thi công chặt chẽ với nhà thầu.

- Phần diện tích xây dựng, chiều cao công trình luôn chính xác hoặc nhỏ hơn GPXD. Nếu thay đổi; diện tích, chiều cao công trình phải thay đổi và xác nhận pháp lý xây dựng lại.

- Thời gian tháo dở cofa sàn không có phụ gia là 15 ngày, có phụ gia R7 là 10 ngày. Khi tháo cofa, phải chống phụ dầm sàn hạn chế rung, nứt.

- Giai đoạn này tuyệt đối các công tác bê tông, xây tường phải được bảo dưỡng thường xuyên, bằng cách tưới nước sau 5h thi công và tránh khô rút bề mặt.

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện. Thời gian thi công từ 70 ngày làm việc.

- Thi công tô trát tường, tường nội thất đã xây. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

- Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, xây tường mặt tiền, ngăn phòng, tường nhà vệ sinh (không tô trần ). Kiểm tra và nghiệm thu.

- Thi công đi ống hệ thống điện, nước âm tường. Kiểm tra và nghiệm thu

- Thi công tô trát tường nội thất, wc, mặt tiền kiểm tra và nghiệm thu.

- Thi công đóng trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn trần nhà.

- Thi công cột tròn mái thái

- Thi công trét bả matit tường nội ngoại thất. ( trét 2 lớp ). Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

- Thi công lăn sơn nước nội ngoại thất. Ngoại thất 1 lớp lót, 2 lớp sơn, nội thất 2 lớp sơn. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

- Thi công chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng, mái, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

- Thi công cán vữa nền ban công, sân thượng, mái, wc, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng và chống thấm thêm lần 2.

- Thi công cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, wc. Kiểm tra và nghiệm thu

- Thi công ốp lát đá hoa cương mặt tiền, cầu thang, bếp, tam cấp, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

- Thi công lắp dựng cửa nhôm, kính, sơn hoàn thiện cửa gỗ, tủ bếp. cửa sắt, khung bảo vệ, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

- Thi công lắp ráp thiết bị điện nước, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng

- Thi công lắp ráp toàn bộ khóa cửa, kiểm tra và nghiệm thu.

- Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu lại toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

LƯU Ý THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

- Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng để kiểm tra và phối hợp thi công chặt chẽ với nhà thầu.

- Các công đoạn thi công phải theo thứ tự được sắp xếp khoa học.

- Các công đoạn kiểm tra và nghiệm thu phải được thực hiện trước khi thi công các công đoạn tiếp theo.

CÁC HẠNG MỤC KHÁCH HÀNG THỰC HIỆN

Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ (nếu có).
Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ (nếu có).
Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước nếu chưa có.
Công tác gia cố nền đất yếu (cọc, cừ tràm...) (nếu có)
Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm (nếu có).
Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh,camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.
Cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà.

THÔNG TIN CÔNG TY

Trụ sở chính

Tầng 8, Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM

Xưởng sản xuất

[ISO] - Phạm vi & quy trình thi công cho dự án nhà phố tại Aiir Concept

Hồ sơ dự toán căn hộ

Hồ sơ thi công chi tiết căn hộ

Hồ sơ thi công căn hộ

Hồ sơ thiết kế 3D căn hộ

Hồ sơ định hướng căn hộ

Hồ sơ mẫu - Dự án căn hộ

[ISO] - Phạm vi & quy trình thi công cho dự án nhà phố tại Aiir Concept

Đón đầu xu hướng màu sắc 2022 với những bảng màu trendy dễ mix&match nhất

5 lưu ý quan trọng khi lựa chọn rèm cửa cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế và thẩm mỹ hơn

20 sai lầm khi thiết kế nội thất phòng khách nhất định phải xem giúp bạn tiết kiệm chi phí triệt để

THÔNG TIN CÔNG TY

Tầng 8, Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM

Cổng 2, ICD 3, Cảng Phước Long, Tp. Thủ Đức

Điện thoại

0888 233 966 - 038 2431600

Email

hello@aiir.vn - aiir.concept@gmail.com

HÃY ĐỂ AIIR TƯ VẤN CHO BẠN!

2024, Aiir Concept

@ All Rights Reserved